449 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 152,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962408760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
67035962408760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 518 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 765 142 $ Poids 26 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 613 $ Poids 24 % |
| 3 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 020 $ Poids 23 % |
| 4 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 718 $ Poids 22 % |
| 5 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 369 $ Poids 22 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 187 167 $ Poids 20 % |
| 7 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 618 136 $ Poids 19 % |
| 8 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 023 $ Poids 19 % |
| 9 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −56 510 $ | 627 292 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +68 424 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 643 276 $ Poids 17 % |
| 11 | 316, rue Grenadier, Saint-Constant 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 073 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −61 939 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 019 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.