396 Rang SAINT-REGIS N · Saint-Constant
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 246 m² · constr. 1978 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 425 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962409441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
67035962409441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 094 356 $ Poids 36 % |
| 2 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 034 843 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 302 $ Poids 25 % |
| 4 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 314 150 $ Poids 19 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +80 253 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 736 862 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 080 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 877 184 $ Poids 17 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +89 403 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 183 $ Poids 16 % |
| 9 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 517 $ Poids 15 % |
| 10 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +109 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 630 $ Poids 15 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 828 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 823 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.