445 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 188,8 m² · constr. 1971 · terrain 8 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 185,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 498 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962418105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
67035962418105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rang Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 795 $/m²) 195 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 875 966 $ Poids 39 % |
| 2 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 208 183 $ Poids 37 % |
| 3 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 640 016 $ Poids 30 % |
| 4 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 525 $ Poids 28 % |
| 5 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 676 $ Poids 28 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 630 $ Poids 27 % |
| 7 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 499 $ Poids 27 % |
| 8 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 936 686 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 734 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, Rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 754 $ Poids 24 % |
| 11 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 557 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (4 542 $/m²) 195,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 863 338 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.