361 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 243,8 m² · constr. 1868 · terrain 5 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 257,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 443 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962584660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
67035962584660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 088 886 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 941 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 030 083 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 873 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 909 966 $ Poids 46 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 005 980 $ Poids 45 % |
| 5 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 716 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +104 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 630 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 988 $ Poids 40 % |
| 7 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 890 906 $ Poids 39 % |
| 8 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 997 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 889 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 937 $ Poids 36 % |
| 10 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 733 137 $ Poids 34 % |
| 11 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 312 550 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 299 566 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.