53 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 125,2 m² · constr. 2018 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 504 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962604899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
67035962604899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 71 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 772 624 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 26 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 683 209 $ Poids 98 % |
| 3 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 17 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 97 % |
| 4 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 711 $ Poids 96 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 342 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 706 145 $ Poids 94 % |
| 6 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 608 532 $ Poids 89 % |
| 7 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 170 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 189 $ Poids 86 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 707 179 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 93 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 242 $ Poids 84 % |
| 10 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 152 $ Poids 83 % |
| 11 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 296 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 081 $ Poids 83 % |
| 12 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 387 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 787 391 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.