85 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 164,1 m² · constr. 2016 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962605719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
67035962605719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 423 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 893 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 237 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 956 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 53 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 873 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 484 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 778 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 751 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 746 450 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 95 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 562 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 216 824 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 13 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 311 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 456 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 911 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 398 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 900 392 $ Poids 56 % |
| 11 | 2, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-02-28 · 248 m · Vendu 850 000 $ (5 084 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 996 837 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-04-03 · 192 m · Vendu 845 000 $ (4 777 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 821 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.