234 Rue RABELAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 108,7 m² · constr. 2014 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 487 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962612419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
67035962612419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 250 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 75 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 560 612 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-10-31 · 162 m · Vendu 540 000 $ (5 080 $/m²) 106,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 548 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 587 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 407 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 623 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 747 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 598 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 327 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 557 110 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 222 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 625 233 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-08-18 · 78 m · Vendu 567 000 $ (4 961 $/m²) 114,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 591 426 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 192 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 583 738 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 266 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 803 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 706 647 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.