242 Rue RABELAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 121,7 m² · constr. 2014 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 452 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962612549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
67035962612549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 230 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 660 432 $ Poids 97 % |
| 3 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 314 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 406 $ Poids 96 % |
| 4 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 272 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 746 495 $ Poids 95 % |
| 5 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 198 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 616 440 $ Poids 94 % |
| 6 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 89 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 593 055 $ Poids 92 % |
| 7 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 439 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 681 899 $ Poids 90 % |
| 8 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 405 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 656 858 $ Poids 84 % |
| 9 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 100 $ Poids 84 % |
| 10 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 205 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 678 $ Poids 83 % |
| 11 | 26, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-09-15 · 217 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 682 336 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 527 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 683 096 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.