33 Rue RABELAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 116,1 m² · constr. 2015 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962613098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67035962613098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 76 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 113 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 338 $ Poids 97 % |
| 3 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 124 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 648 594 $ Poids 93 % |
| 4 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 396 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 577 850 $ Poids 90 % |
| 5 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 618 $ Poids 89 % |
| 6 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 172 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 733 180 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 96 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 605 503 $ Poids 88 % |
| 8 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 350 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 645 397 $ Poids 87 % |
| 9 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 595 079 $ Poids 84 % |
| 10 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 391 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 669 559 $ Poids 83 % |
| 11 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 130 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 667 487 $ Poids 79 % |
| 12 | 5, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-08-18 · 51 m · Vendu 567 000 $ (4 961 $/m²) 114,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 612 615 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.