58 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 180,6 m² · constr. 2018 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 596 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962615024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
67035962615024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 0 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 376 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 945 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 511 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 228 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 184 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 008 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 429 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 713 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 753 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 792 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 168 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 676 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 559 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 785 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 676 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 002 569 $ Poids 65 % |
| 10 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 170 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 636 380 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 346 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 948 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 129 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 962 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.