46 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 123 m² · constr. 2016 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 508 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962615163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
67035962615163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 56 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 670 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 29 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 758 180 $ Poids 99 % |
| 3 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 49 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 626 010 $ Poids 97 % |
| 4 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 208 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 703 $ Poids 97 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 298 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 692 743 $ Poids 95 % |
| 6 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 479 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 597 386 $ Poids 90 % |
| 7 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 214 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 999 $ Poids 89 % |
| 8 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 463 $ Poids 88 % |
| 9 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 252 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 666 304 $ Poids 87 % |
| 10 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 84 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 411 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 693 906 $ Poids 83 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 661 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 668 780 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.