38 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 122,5 m² · constr. 2017 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 496 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962615322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
67035962615322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 68 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 45 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 498 $ Poids 99 % |
| 3 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 590 383 $ Poids 97 % |
| 4 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 47 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 627 901 $ Poids 96 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 289 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 694 897 $ Poids 95 % |
| 6 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 599 107 $ Poids 91 % |
| 7 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 603 601 $ Poids 89 % |
| 8 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 169 $ Poids 88 % |
| 9 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 243 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 668 050 $ Poids 87 % |
| 10 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 56 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 177 $ Poids 84 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 400 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 696 162 $ Poids 82 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 655 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −13 730 $ | 670 820 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.