18 Rue RACINE · Saint-Constant
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 207 m² · constr. 2017 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 549 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962615504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
67035962615504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 76 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 873 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 384 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 754 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 48 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 987 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 264 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 317 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 515 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 830 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 452 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 817 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 251 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −70 359 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 120 244 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 338 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −87 056 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 309 598 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 474 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 242 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 357 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 729 216 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 468 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 784 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 461 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 722 888 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.