25 Rue RACINE · Saint-Constant
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 190,2 m² · constr. 2017 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 563 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962615857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
67035962615857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 88 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 944 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 370 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 726 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 472 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 232 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 43 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 840 910 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 499 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 799 361 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 324 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 966 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 179 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 433 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 787 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 81 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 689 038 $ Poids 69 % |
| 10 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 670 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 810 215 $ Poids 68 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 592 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 022 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 89 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 648 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.