38 Rue RACINE · Saint-Constant
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 207 m² · constr. 2018 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 627 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962615973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
67035962615973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 45 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 877 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 333 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 758 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 464 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 834 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 98 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 276 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 401 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 820 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 204 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −70 359 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 126 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 341 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −87 056 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 316 598 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 426 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 243 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 417 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 787 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 306 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 732 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 410 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 726 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.