105 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 156,7 m² · constr. 2016 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 551 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962616005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
67035962616005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 463 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 759 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 437 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 873 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 276 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 936 512 $ Poids 81 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 693 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 729 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 26 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 105 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 206 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 854 544 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 394 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 786 173 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 316 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 869 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 55 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 423 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 392 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 892 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 584 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 212 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 290 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +57 658 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 806 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.