109 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 168,7 m² · constr. 2016 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 534 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962616066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
67035962616066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 118 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 885 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 440 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 905 272 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 284 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 968 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 682 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 757 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 459 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 790 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 588 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 219 479 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 13 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 68 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 379 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 923 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 160 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 613 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 715 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 962 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 439 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 911 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.