82 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 150,3 m² · constr. 2018 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 551 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962616250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
67035962616250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 430 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 750 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 377 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 775 901 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 385 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −48 029 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 865 830 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 303 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 858 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 219 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −48 301 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 928 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 264 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 797 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 47 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 713 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 849 563 $ Poids 65 % |
| 8 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 263 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 777 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 75 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 882 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 267 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 844 020 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 289 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 121 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 984 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.