90 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 166,3 m² · constr. 2018 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 535 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962616382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
67035962616382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 392 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 907 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 239 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 970 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 88 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 379 $ Poids 88 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 676 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 759 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 421 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 791 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 540 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 220 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 55 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 924 551 $ Poids 72 % |
| 8 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 66 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 841 032 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 385 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 925 734 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 391 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 914 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-04-03 · 120 m · Vendu 845 000 $ (4 777 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 940 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 120 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 652 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.