94 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 149,1 m² · constr. 2017 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 551 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962616443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
67035962616443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 417 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 744 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 353 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 768 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 276 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 851 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 395 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 179 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 858 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 248 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 87 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 246 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 790 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 240 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 770 489 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 253 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 836 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 160 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 694 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 49 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 874 949 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.