85 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 183 m² · constr. 2016 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 504 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962616689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
67035962616689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 162 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 921 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 420 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 942 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 574 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 227 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 298 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 005 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 614 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 789 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 456 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 710 896 $ Poids 77 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 544 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 999 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 122 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 578 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 782 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 143 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 822 773 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 83 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 634 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 508 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 770 517 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.