81 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 185,3 m² · constr. 2015 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962616779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
67035962616779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 163 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 923 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 565 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 228 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 446 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 711 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 411 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 944 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 293 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 007 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 608 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 791 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 538 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 000 429 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 568 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 783 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 137 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 823 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 113 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 632 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 73 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 498 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 771 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.