137 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 177,4 m² · constr. 2016 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 681 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962617564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
67035962617564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 205 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 907 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 467 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 928 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 349 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 991 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 599 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 776 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 621 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 224 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 535 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 985 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 500 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 701 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 167 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 664 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 82 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 437 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 812 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 125 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 625 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 289 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 945 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.