409 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 164,5 m² · constr. 2014 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 530 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962623568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
67035962623568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 178 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 47 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 948 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 352 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 771 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 226 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 865 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 290 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 973 $ Poids 78 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 770 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 739 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 328 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 902 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 284 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 821 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 556 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 903 838 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-02-28 · 203 m · Vendu 850 000 $ (5 084 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 989 354 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, Rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-22 · 477 m · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 984 308 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.