413 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 148,1 m² · constr. 2013 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 555 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962623609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
67035962623609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 340 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 726 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 379 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 751 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 343 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 833 501 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 174 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 837 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 264 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 773 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 223 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 969 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 823 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 47 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −54 107 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 900 464 $ Poids 67 % |
| 8 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 297 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 753 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 179 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 679 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 245 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 819 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 222 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 728 589 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.