398 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 152,8 m² · constr. 2013 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 522 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962623996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
67035962623996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 324 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 738 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 133 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 850 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 92 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 912 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 381 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 764 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 355 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 846 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 759 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 708 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 361 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 867 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 274 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 786 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 252 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 832 363 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 271 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 376 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 837 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 311 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 766 704 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.