9 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 183,5 m² · constr. 2014 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 479 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962625727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
67035962625727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 172 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 913 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 414 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 259 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 296 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 705 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 182 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 998 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 610 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 783 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 421 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 776 035 $ Poids 73 % |
| 8 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 528 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 991 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 42 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 517 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 48 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 815 651 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 353 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 85 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.