61 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 180,8 m² · constr. 2015 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 474 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962626136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
67035962626136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 165 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 911 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 372 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 932 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 527 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 225 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 268 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 995 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 590 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 780 863 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 405 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 703 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 517 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 988 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 72 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 667 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 526 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 774 698 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 31 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 101 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 949 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 401 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 935 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.