45 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 185,1 m² · constr. 2014 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 476 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962626444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
67035962626444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 173 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 918 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 489 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 333 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 365 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 707 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 246 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 002 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 581 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 786 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 486 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 778 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 503 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 995 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 84 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 818 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 34 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 416 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 767 097 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 9 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.