38 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 177,8 m² · constr. 2015 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 664 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962626599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
67035962626599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 215 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 903 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 367 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 924 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 539 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 773 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 296 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 987 753 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 523 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 223 692 $ Poids 83 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 464 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 981 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 393 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 698 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 81 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 071 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 149 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 941 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 321 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 809 305 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 49 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 293 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 508 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −36 574 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 769 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.