34 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 161,3 m² · constr. 2015 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 575 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962626718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
67035962626718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 352 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 881 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 306 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 767 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 287 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 944 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 536 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 736 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 217 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 861 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 160 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 898 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 509 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 214 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 266 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 899 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 210 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 818 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 221 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 795 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 142 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 878 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-02-28 · 118 m · Vendu 850 000 $ (5 084 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 985 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.