50 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 176,9 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 635 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962627092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
67035962627092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 207 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 906 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 419 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 926 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 563 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 775 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 323 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 989 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 575 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 224 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 494 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 983 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 449 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 700 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 122 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 663 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 108 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 380 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 810 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 265 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 944 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 80 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 624 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.