46 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 134,6 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 508 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962627221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
67035962627221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 725 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 167 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 725 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 191 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 806 515 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 194 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 793 738 $ Poids 91 % |
| 5 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 261 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 655 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 263 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 011 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 468 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −17 162 $ | 701 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 896 $ Poids 80 % |
| 9 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 190 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 749 492 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 421 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 207 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 793 228 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 365 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 703 409 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.