42 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 189,6 m² · constr. 2015 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 650 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962627350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
67035962627350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 209 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 934 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 421 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 718 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 549 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 230 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 146 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 831 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 393 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 955 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 537 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 790 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 550 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 801 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 308 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 018 898 $ Poids 72 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 478 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 011 371 $ Poids 72 % |
| 10 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 465 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 778 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 99 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 833 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 59 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 641 781 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.