157 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 232,3 m² · constr. 2018 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 777 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962628090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
67035962628090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 5 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 982 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 86 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 391 513 $ Poids 98 % |
| 3 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 188 995 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 244 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 927 329 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 516 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 801 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 684 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 003 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 622 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 155 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 627 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 880 777 $ Poids 51 % |
| 9 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 554 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 866 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 469 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 059 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 773 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 589 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 832 207 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 766 915 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.