161 Rue ROUVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 231 m² · constr. 2018 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962628291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
67035962628291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 21 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 036 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 67 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 387 664 $ Poids 98 % |
| 3 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 448 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 185 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 247 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 924 786 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 506 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 798 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 675 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 000 441 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 614 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 695 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 878 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 542 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 864 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 612 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −55 175 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 152 237 $ Poids 50 % |
| 10 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 458 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 771 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 578 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 829 932 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 549 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 764 817 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.