21 Rue ROSTAND · Saint-Constant
Valeur estimée
1 082 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 236,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 895 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962628746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
895 700 $
ID provincial
67035962628746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 0 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 87 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 344 344 $ Poids 99 % |
| 3 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 489 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 210 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 301 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 943 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 528 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +63 999 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 814 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 696 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 019 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 631 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 175 021 $ Poids 54 % |
| 8 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 555 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 881 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 627 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 895 650 $ Poids 48 % |
| 10 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 478 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 786 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 594 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 846 331 $ Poids 40 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 562 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 779 931 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.