2 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 187,3 m² · constr. 2015 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 649 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962632695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
67035962632695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 137 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 229 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 393 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 928 283 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 177 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 714 814 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 130 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 949 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 263 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 786 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 211 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 012 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 247 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 774 657 $ Poids 72 % |
| 8 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 338 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 827 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 372 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 49 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 951 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 222 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 743 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 826 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 795 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.