13 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 180,2 m² · constr. 2014 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 591 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
67035962633281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 321 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 905 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 196 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 117 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 604 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 141 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 989 638 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 180 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 699 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 292 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 769 939 $ Poids 72 % |
| 7 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 788 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 775 591 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 34 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 246 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 302 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 991 $ Poids 66 % |
| 10 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 699 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 982 752 $ Poids 64 % |
| 11 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 258 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 758 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-22 · 389 m · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 024 896 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.