21 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 173,4 m² · constr. 2014 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 637 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
67035962633295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 106 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 295 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 888 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 216 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 123 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 971 690 $ Poids 90 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 753 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 759 993 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 309 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 794 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 170 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 687 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 73 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 385 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 925 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 264 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 664 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 965 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 292 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 757 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.