9 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 162,7 m² · constr. 2014 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 548 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
67035962633310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 122 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 155 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 943 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 347 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 767 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 337 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 860 660 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 184 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 802 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 735 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 435 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 897 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 395 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 817 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 17 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 624 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 899 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-02-28 · 274 m · Vendu 850 000 $ (5 084 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 984 779 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, Rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-22 · 380 m · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 979 655 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.