25 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 235,3 m² · constr. 2016 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 774 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
67035962633357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 445 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 336 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 487 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 386 396 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 217 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 925 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 287 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 000 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 164 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 799 446 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 252 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 150 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 290 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 879 018 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 243 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 864 657 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 242 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 830 506 $ Poids 46 % |
| 11 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 164 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 772 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 251 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 708 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 765 356 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.