33 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 228,7 m² · constr. 2014 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 840 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
67035962633718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 41 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 156 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 444 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 328 603 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 480 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 352 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 227 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 904 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 126 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 781 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 262 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 978 108 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 254 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 859 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 204 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 845 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 220 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −60 152 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 125 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 206 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 812 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 124 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 754 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 213 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 748 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.