18 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
1 243 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 282,8 m² · constr. 2017 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 700 $
Rôle antérieur 836 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
67035962633771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 99 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 71 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +118 094 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 308 697 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 197 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 258 769 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 550 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +137 394 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 534 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 512 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 373 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 136 895 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 327 929 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge +64 827 $ | 1 131 951 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 197 705 $ Poids 18 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +106 883 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 103 935 $ Poids 15 % |
| 10 | 61, Rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 976 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +80 796 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 989 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 837 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.