38 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 170,6 m² · constr. 2013 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 611 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
67035962633863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 56 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 896 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 183 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 959 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 352 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 876 266 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 160 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −1 041 $ | 217 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 744 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 749 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 284 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 783 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 80 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 903 127 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 434 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 914 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 118 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −47 407 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 679 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, Rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-22 · 340 m · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 995 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 406 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 831 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 302 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 813 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.