37 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 156,8 m² · constr. 2014 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 602 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962633898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
67035962633898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 247 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 752 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 46 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 177 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 927 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 702 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 721 915 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 330 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 950 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 845 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 192 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 403 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 882 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 329 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 805 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 779 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 861 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 243 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 799 942 $ Poids 56 % |
| 11 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 381 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 803 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 218 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 847 125 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.