445 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 149,2 m² · constr. 2014 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 451 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962634347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
67035962634347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 241 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 732 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 275 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 758 389 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 246 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 840 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 141 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 140 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 907 817 $ Poids 69 % |
| 6 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 165 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 780 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 202 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 760 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 169 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 144 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 826 132 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 243 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 341 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 830 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 230 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 685 619 $ Poids 63 % |
| 12 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 653 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 704 481 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.