418 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 198,2 m² · constr. 2014 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 463 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962634441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
67035962634441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 158 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 729 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 273 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 951 572 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 288 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 187 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 844 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 248 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 233 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 790 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 240 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 758 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 102 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 144 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 241 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 211 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-05-26 · 328 m · Vendu 629 000 $ (3 156 $/m²) 199,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 692 908 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.