438 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 202 m² · constr. 2014 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962634826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
67035962634826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 141 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 736 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 188 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 851 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 269 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 810 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 293 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 961 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 205 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 797 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 262 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 623 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 223 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 765 289 $ Poids 69 % |
| 8 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 110 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 711 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 214 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 382 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 309 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-05-26 · 297 m · Vendu 629 000 $ (3 156 $/m²) 199,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 698 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 101 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −82 790 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 090 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.