446 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 198,5 m² · constr. 2014 · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 438 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962634908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
67035962634908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 145 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 730 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 270 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 743 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 297 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 952 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 186 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 844 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 274 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 204 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 791 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 226 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 759 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 108 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 118 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +78 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 212 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 571 $ Poids 67 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 526 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 029 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-05-26 · 294 m · Vendu 629 000 $ (3 156 $/m²) 199,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 693 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.